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Terreno / No urbanizable En Venta

Terreno / No urbanizable en Carretera Puerto Real - Paterna, Puerto Real

4.000.000 €

Finca situada en el término municipal de Puerto Real, en la carretera entre Puerto Real y Paterna de Rivera.

A 6 km (aproximadamente) en línea recta del mar.
Tributa como suelo rustico.
Está contemplado como suelo urbanizable “USO TURISTICO”.
Documento Aprobado Definitivamente por resolución de la C.P.O.T.U. en sesión celebrada el día 22.12.2009 y publicado en el BOJA nº 70 de 13.04.2010

Muy rentable. Todo preparado para la recolección a máquina.
Finca acotada con guarda. Se va abrir otra entrada por la autovía.
Son privados todos los caminos que le cruzan la finca.
Coto de caza global entre 6 fincas. Caza menor (conejo, perdices, zorzales, liebres, tórtolas y palomas).

Por las dimensiones de la finca se puede construir.

Es una finca en la que actualmente se cultivan olivos y viñedos, que se describe a continuación:

- Con una superficie de 54,3399 Palomino con fecha de plantación 2003.

- Con una superficie de 61,0871 de olivar en regadío con riego localizado en variedad Arbequina, con dos años de plantación y con marco de 7,00 x 2,00 m, este recinto se encuentra considerado de olivar regadío con riego localizado, lo que hace una densidad de plantación de 714 plantas/Ha, haciendo un total de 46.633 plantas de olivar.

- Con una superficie de 14,6723 Ha de viñedo en secano variedad Palomino con fecha de plantación 2003.

- Con una superficie de 1.2241 Ha de improductivo, constituido por los caminos de entrada y de paso a las fincas y a las naves y caserío.

SITUACION DEL AGUA
La situación actual del agua, la finca posee un pozo con una autorización anual de 2.631, 10 m3 y un caudal máximo de 0,78 l/s año. En Junio de 2018 se presenta legalización del segundo pozo perforado y solicitud de agua de riego por un caudal de 54.300 m3/año. Y un caudal máximo de 9,45 l/s.
El caudal máximo del segundo pozo ronda los 40 l/s

RENDIMIENTOS DE LA VIÑA:
· 2013... 765.699 Kg.
· 2014... 789.320 Kg.
· 2015... 773.920 Kg.
· 2016... 687.400 Kg
· 2017... 461.980 Kg
· 2018... 791.030 Kg

RENDIMIENTOS FRUTO DEL OLIVAR:
El olivar implantado se considera olivar de alta densidad, donde al tercer año se inicia la producción, estimándose un rendimiento anual de unos 8.000 kg. de aceituna por hectárea, suponiendo un rendimiento de aceite de 2.125 kg/ha.

Esto supone que presenta un resultado de explotación de unos 2.000 €/ha a un precio de venta del aceite de 3 €/kg, extrapolándolo a la 61.087 ha. tendría un beneficio de 122.174 €/año.

Hemos ideado una agencia con las puertas abiertas a todo aquel que necesita intermediación profesional. Nos volcamos plenamente, tanto si ofrece su inmueble como si lo busca. Valoramos nuestros logros: llegar al resultado deseado por todos.

De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio".

  • 1.325.240m²
  • Terreno / No urbanizable